180 Viviendas de Propiedad Pública en Régimen de Alquiler con Espacios Compartidos sobre una manzana de 5.561 m2 en el Ensanche de Vallecas.
Este plano servirá de referencia, aunque se considerará una manzana genérica, pues hay muchas semejantes.
Se deberá cumplir lo estipulado en el Plan Parcial, según el extracto que se adjunta más abajo. Observad que algunas condiciones pueden modificarse mediante un Estudio de Detalle. A los efectos de este ejercicio, consideraremos que al tratarse de una manzana completa se pueden aplicar esas modificaciones.
En esta página tenéis ejemplos reales de los ensanches de Madrid:
Se valorarán especialmente las propuestas que mejor trabajen los espacios intermedios, los espacios comunes, la relación entre espacios públicos, colectivos y privados, la sintaxis urbana y la construcción social.
Formato y Calendario de entrega:
Paso 1: Ideas generales, diagrama de espacios compartidos, relación con espacio público, esquema de volúmenes. Jueves 23 de Diciembre a las 17:30.
Paso 2: Maqueta, Plantas, Alzados y Secciones. Viernes 21 de Enero a las 17:30.
Cada persona realizará una maqueta escala 1:100. Todas las maquetas deben estar a la misma escala para poderse comparar en clase y construir un trozo de ensanche.
La maqueta se traerá a clase el día de su entrega para construir la ciudad y fotografiar el trabajo propio en su contexto. Este registro se incorporará posteriormente al cuadernillo, que se entrega una semana después.
Paso 3: Cuadernillo A3, análogo al resto de entregas del curso. Viernes 28 de Enero a las 17:30.
Estracto del Plan Parcial
Edificabilidad
11.960 M2 residencial + 300 m2 comercial.
Posición de la edificación.
Consolidar al menos el 70% de la alineación en las dos (2) primeras plantas, autorizándose entrantes, retranqueos y discontinuidades de la edificación en el 30% restante.
En plantas sobre rasante el área de movimiento la indican las alineaciones exterior e interior del plano….pero haciendo un Estudio de Detalle (ED) se puede modificar la interior y un 70% de la exterior.
Altura de la edificación.
Máximo 5 plantas o 20m.
+ ático separado >3m de fachada.
Se puede porticar la planta baja sin que compute en el cálculo de nº de plantas, en máximo 1/3 de la superficie edificada de la planta inmediatamente superior
Alturas de planta:
Baja de piso a piso min 3.10 libre max 5.75
Resto de piso a piso min 2.85 libre max 3.25
Espacio libre interior
Si hay viviendas que recaigan exclusivamente sobre este, se dispondrá un paso de bomberos de 5m ancho 4.50 alto, y un área pavimentada de 3m de ancho. No obstante, se admitirán otras soluciones que garanticen las condiciones de seguridad.
Arbolar y ajardinar al menos el 50% de los espacios libres.
Salientes y vuelos
Hay toda una normativa, pero se puede modificar con ED. Lo que conviene respetar es lo siguiente:
Altura libre máxima de salientes sobre la acera 3.40
Saliente máximo sobre alineación exterior 80 cm
Plazas de aparcamiento
1 por vivienda o 100m construidos
Este plano servirá de referencia, aunque se considerará una manzana genérica, pues hay muchas semejantes.
Se deberá cumplir lo estipulado en el Plan Parcial, según el extracto que se adjunta más abajo. Observad que algunas condiciones pueden modificarse mediante un Estudio de Detalle. A los efectos de este ejercicio, consideraremos que al tratarse de una manzana completa se pueden aplicar esas modificaciones.
En esta página tenéis ejemplos reales de los ensanches de Madrid:
Se valorarán especialmente las propuestas que mejor trabajen los espacios intermedios, los espacios comunes, la relación entre espacios públicos, colectivos y privados, la sintaxis urbana y la construcción social.
Formato y Calendario de entrega:
Paso 1: Ideas generales, diagrama de espacios compartidos, relación con espacio público, esquema de volúmenes. Jueves 23 de Diciembre a las 17:30.
Paso 2: Maqueta, Plantas, Alzados y Secciones. Viernes 21 de Enero a las 17:30.
Cada persona realizará una maqueta escala 1:100. Todas las maquetas deben estar a la misma escala para poderse comparar en clase y construir un trozo de ensanche.
La maqueta se traerá a clase el día de su entrega para construir la ciudad y fotografiar el trabajo propio en su contexto. Este registro se incorporará posteriormente al cuadernillo, que se entrega una semana después.
Paso 3: Cuadernillo A3, análogo al resto de entregas del curso. Viernes 28 de Enero a las 17:30.
Estracto del Plan Parcial
Edificabilidad
11.960 M2 residencial + 300 m2 comercial.
Posición de la edificación.
Consolidar al menos el 70% de la alineación en las dos (2) primeras plantas, autorizándose entrantes, retranqueos y discontinuidades de la edificación en el 30% restante.
En plantas sobre rasante el área de movimiento la indican las alineaciones exterior e interior del plano….pero haciendo un Estudio de Detalle (ED) se puede modificar la interior y un 70% de la exterior.
Altura de la edificación.
Máximo 5 plantas o 20m.
+ ático separado >3m de fachada.
Se puede porticar la planta baja sin que compute en el cálculo de nº de plantas, en máximo 1/3 de la superficie edificada de la planta inmediatamente superior
Alturas de planta:
Baja de piso a piso min 3.10 libre max 5.75
Resto de piso a piso min 2.85 libre max 3.25
Espacio libre interior
Si hay viviendas que recaigan exclusivamente sobre este, se dispondrá un paso de bomberos de 5m ancho 4.50 alto, y un área pavimentada de 3m de ancho. No obstante, se admitirán otras soluciones que garanticen las condiciones de seguridad.
Arbolar y ajardinar al menos el 50% de los espacios libres.
Salientes y vuelos
Hay toda una normativa, pero se puede modificar con ED. Lo que conviene respetar es lo siguiente:
Altura libre máxima de salientes sobre la acera 3.40
Saliente máximo sobre alineación exterior 80 cm
Plazas de aparcamiento
1 por vivienda o 100m construidos
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